【習志野市・築18年】中古戸建の再販向けに屋根カバー＆外壁塗装リフォーム｜軽量素材と高耐久塗料で資産価値アップ

2025年10月26日

築18年の習志野市内の中古一戸建てにおいて、販売前の住宅価値向上を目的とした外装リフォームを行いました。

屋根には劣化が進んだ「パミールA」に代えて、

軽くて耐久性に優れるアスファルトシングル「アルマ」をカバー工法で施工。

外壁は、ラジカル制御型の高耐候シリコンハイブリッド塗料「ファインパーフェクトトップSi」を採用し、

意匠性と耐久性を両立。

今回の改修で、買主・売主双方が安心できる魅力的な物件へと再生されました。

習志野市の屋根カバー・外壁塗装工事【基本情報】

Before

After

施工内容	屋根カバー工事、外壁塗装工事、付帯部塗装工事、シーリング工事
使用材料	外壁：ファインパーフェクトトップSi 屋根：アスファルトシングル「アルマ」
施工期間	24日
工事費用	–

～使用屋根材「アルマ」について～

「アルマ」はニチハ社製のアスファルトシングル屋根材。

天然石粒をあしらったシート構造で、軽量性・静音性・耐候性に優れ、カバー工法に最適です。

基材：ガラス繊維＋アスファルト＋天然石粒の多層構造
特徴：軽量（約12kg/㎡）・柔軟性・デザイン性・静音性
色展開：自然石風の立体感あるカラーバリエーション
工法：既存屋根に重ねて施工（カバー工法）

習志野市の屋根カバー・外壁塗装工事【屋根カバー・外壁塗装工事の流れ】

施工前

STEP1.　足場・養生設置

作業安全のため全体を足場で囲い、飛散防止メッシュを設置。

STEP2.　防水シート施工

既存の棟板金等を撤去後、防水ルーフィングを敷設。

STEP3.　役物取り付け

ケラバ・軒先などの板金加工・設置。

STEP4.　屋根施工

「アルマ」屋根材を既存屋根に重ね葺き。

STEP5.　棟板金・シーリング

棟部仕上げと雨仕舞のためのシーリング処理。

STEP6.　外壁塗装

「ファインパーフェクトトップSi」で下塗り～上塗りまで実施。

STEP7.　付帯塗装

雨樋・破風・軒天・雨戸・幕板等も塗装。

Before　～屋根～

After　～屋根～

パミールからアルマへの重ね葺きで、意匠性・防水性が向上。

Before　～外壁～

After　～外壁～

ブルー系ツートーンカラー＋高耐候塗料でスタイリッシュに変貌。

担当者のコメント

株式会社みすず　綿谷康伸

築年数的にもメンテナンス時期に差し掛かっていた本物件では、
特にパミールの屋根材が著しく劣化していたため、
耐久性と意匠性に優れたアルマでのカバー工法をご提案しました。
外壁もファインパーフェクトトップSiでの塗装により、
性能と美観を両立させる改修となりました。

販売前の再生工事として、
資産価値の向上と安心感を提供できる結果となりました。